고덕 범계한의원평택고덕치과 제일타워 평택 고덕 상가 분양 정보최근 주택시장에 대한 불확실성이 거세지면서 부동산 투자 열기가 수익형 부동산으로 이어지는 추세입니다. 그중 상가나 오피스는 별도의 전매제한을 받지 않고 다주택자 세금 중과 대상에도 들어가지 않아 다양한 강점을 지녔다고 평가 되는데요. 오늘은 이러한 열기가 집중되는 고덕 제일타워 공급 소식에 대해 소개하겠습니다. 경기도 평택시 고덕동 1978-2 중상 14블럭 1-1-3로트에 위치한 이번 공급은 지구 단위계획지구와 중심상업지역에 속하며, 지상 높이 10층으로 지어지며 총 1개 동으로 이루어집니다.대지면적 421.08평, 건축면적 293.60평 및 연면적 3.977.77평의 크기를 범계한의원평택고덕치과 자랑할 계획이며, 주차대수는 법정대수인 56대를 훌쩍 넘은 89대가 제공되어 당 사업지를 찾는 방문객에게 편안한 주차공간을 선사할 예정입니다. 평택 고덕 상가 중 하나인 본 프로젝트는 고덕신도시 중심상업 지 내 메인 자리에 위치하여 투자자 분들의 많은 관심이 쏠리는 입지라고 해석되며, 로데오 상권 3면 코너 자리로 시간이 지나더라도 이러한 입지적 강점을 살릴 수 있을 것으로 보입니다. 행정타운 및 수변공원과도 이어지는 대규모 테마형 상가로 문화와 행정타운, 비지니스 및 쇼핑의 중심지로 활약할 예정입니다. 실제로 고덕 제일타워는 쇼핑과 문화, 의료 범계한의원평택고덕치과 특화형 MD 구성을 통해 이러한 입지적 특성과 더불어 차별성을 선사할 계획인데요. 지상 1층에는 편의점, 카페, 분식점, 베이커리, 부동산, 은행, 약국 등과 더불어 각종 프랜차이즈 전문점이 들어설 예정이며, 지상2층은 패밀리 레스토랑 및 미용실, 카페 등으로 꾸며져 남녀노소를 아우르는 독창적인 구성을 만나볼 수 있습니다.지상 4층~7층 공간은 이비인후과와 비뇨기과, 치과와 소아과, 피부과, 한의원 등 각종 병의원이 들어서며, 지상 8층부터 10층 공간은 골프연습장과 피트니스센터, 태권도 등으로 다채롭게 꾸며질 것으로 보입니다.이러한 상가에 있어 교통환경은 중요한 요인을 차지할 수밖에 없는데요. 범계한의원평택고덕치과 본 상품은 SRT평택지제역을 통해 서울까지 22분 이내에 도착할 수 있다는 이점을 지닌 만큼 서울에서 벗어나 새로운 근교 지역을 방문하고자 하는 이동객을 대량 흡수할 것으로 보입니다.추후 2024년 개통 예정인 수원발 KTX가 더해지면 기존의 수서발 SRT와 시너지 효과를 내 광역 교통망 거점으로 발돋움할 전망이며, 서정리역과 지제역을 잇는 직결사업이 추진되어 대중교통망을 통한 이동 편의는 지속적으로 개선될 것입니다.또, 국제신도시 내에 간선급행 버스체계(BRT)가 더해질 예정인데요. 프로젝트가 마무리되면 주변 권역에서 고덕 제일타워로 이동하기에 매우 용이해질 것이라고 기대됩니다. 앞으로 삼성산업단지, LG 범계한의원평택고덕치과 진위산업단지, 브레인시티 등 다양한 산업 단지가 더해질 계획으로 업체 수가 늘어남에 따라 고용 인원도 함께 증가하면 본 상품을 찾는 이동객 수도 크게 급증할 것으로 보입니다. 해당 신도시의 경우 2008년부터 2025년까지 조성 예정인 대규모 택지개발사업의 일환으로 현재 3단계 마무리 작업에 들어간 상태이며, 미래 가치가 풍부하다고 해석됩니다. 이 외에도 주한미군기지이전, 국제신도시, 평택항 개발 등 다수의 호재 소식이 존재하여 많은 수혜를 입을 것입니다. 실제로 당 현장 내 국제교류단지와 에듀타운 등이 더해져 지역 전반적인 가치를 견인하고 있는 상황입니다. 범계한의원평택고덕치과 이 외에도 R&D 테크노밸리와 행정타운, 복합 레저 유통단지 등이 위치하여 연계성도 높은 편입니다. 평택을 이야기 할때 120만평에 이르는 삼성전자의 투자도 절대 빼놓을 수 없는데요. 총 180조원을 투자하여 세계 최대규모의 반도체 생산라인이 구축되고 있으며, 23년 상반기 완공을 목표로 한 본 사업은 250조원이 넘는 생산 유발효과를 가져올 것으로 전망됩니다.더불어 130만명 이상 고용 창출 효과를 통해 당 사업지로 향한 꾸준한 배후 수요가 창출될 전망입니다. 실제로 삼성디지털시티와 근접한 수원 인계동 상권이 전국 top20위에 들어가는 것을 보면, 평택 고덕 범계한의원평택고덕치과 상가 고덕 제일타워 또한 이러한 삼성효과의 이점을 톡톡히 누릴 것이라고 기대됩니다.이처럼 풍성한 개발호재를 바탕으로 평택시 인구는 120만명이 될 것으로 전망되는 추세입니다. 현재 인구는 80만명 수준이지만 실제로 이미 지속적인 인구유입이 이루어지고 있어 이러한 예측은 현실화될 가능성이 큽니다. 14만명에 이르는 당 신도시 내 직접수요와 더불어 평태시와 인근에 거주하는 잠재적 수요까지 더하면 잠재성이 우수하다고 평가됩니다. 특히 당 사업지는 타지역 신도시보다 상업용지 비율이 부족한 편에 속하는데요. 안양평촌, 성남분당, 군포산본 및 수원광교의 경우 4%대를 나타내며 화성동탄지역도 3%대를 기록하고 있는 범계한의원평택고덕치과 반면, 이와 대비되는 본 상품은 1.7%에 불과한 상업용지에 속하므로 희소성이 높다고 판단됩니다. 따라서 주변을 찾는 수요층을 안정적으로 확보할 수 있을 것이라고 기대됩니다. 또한, 상가시설은 어떤 업종이 들어서느냐에 따라 그 성패가 완전히 뒤바뀔 수 있는데요. 본 상품은 숙박 및 위락 시설이 가능한 유일한 중심상업지역에 속해 24시간 이동객을 맞이할 수 있어 호재로 작용할 가능성이 충분합니다. 최고의 중심상권이자 로데오 광장이라는 상징성까지 더해지는 명실상부 최고의 매물이라고 판단됩니다. 공실 없는 꾸준한 수익 창출이 가능할 것이라 기대되오니, 투자에 관심 있으신 범계한의원평택고덕치과 분들은 고덕 제일타워를 만나보시기 바랍니다.​​