부동산 시장이 실수요 중심으로 재편되는 가운데 직장과 집이 인접한 소위 '직주근접' 아파트 단지 가격 상승폭이 큰 것으로 나타났다. 출퇴근 거리가 길어질수록 피로와 스트레스가 가중되고 퇴근 후 휴식을 취하기에만 바빠지는 만큼 직장과의 거리가 가까운 곳에 집을 구하려는 수요자들이 많은 것으로 보인다.
늘어가는 1~2인가구, 고령자, 맞벌이 가구 등이 직장과 가깝고 생활편의시설이 풍부한 직주근접아파트를 선호하는 현상은 더 뚜렷해질 것으로 전망된다. 부동산 전문 리서치 기관 알투코리아의 '2025년 부동산 트렌드'에 따르면, 향후 주택 선택 시 가장 중요하게 고려하는 입지 요소로 2030세대는 교통 편의성과 직장 근접성을 최우선으로 꼽았다.
업계 전문가는 "직주근접 단지는 출퇴근 시간 절약과 삶의 질 향상이라는 장점 덕분에 수요가 꾸준하며, 향후 가치 상승 여력도 크다"면서 "수도권이나 지방의 경우 산업단지나 교통 인프라가 예정된 지역에 주목할 필요가 있다"고 말했다.
오는 8월 신영이 경기도 양주시 덕계동 일원에서 분양할 예정인 '덕계역 지웰 엘리움'도 직주근접 단지로 주목받고 있다. 신영의 대표 주거 브랜드 '지웰'이 적용된 1595가구 대단지 아파트로, 지하 4층~지상 39층, 10개 동으로 조성된다. 이 중 1355가구가 일반분양된다.
덕계역 지웰 엘리움의 시공은 대방산업개발이 맡는다. 단지는 올해 말 준공 예정인 '회천 도시첨단산업단지' 및 2026년 준공 예정인 '경기양주 테크노밸리', 2027년 4월 준공 예정인 '은남일반산업단지'는 물론, 도하·구암·남면·상수·검준·홍죽 일반산단 등 기 조성된 다수의 인근 산업단지를 30분 내외로 이동할 수 있다. 또한 지하철 1호선 덕계역이 도보 5분 거리에 있어 서울 강북권역으로 이동도 수월하다.

신영은 도보권 내 초, 중, 고교를 갖춘 ‘덕계역 지웰 엘리움’을 오는 8월 분양할 예정이라고 18일 밝혔다.
도보권 내 초, 중, 고가 위치한 ‘학세권’ 단지가 실수요자 중심의 분양시장에서 주목받고 있다. 교육환경이 우수한 지역은 면학 분위기와 교육열, 높은 대기수요 등으로 선호도가 높다.
한국부동산원에 따르면, 올해 상반기 전국 1순위 청약 경쟁률 1위를 기록한 울산 ‘태화강 에피트’는 반경 600m 내에 각급 학교가 밀집한 점이 경쟁력으로 작용했다. 매매시장에서도 교육 인프라가 잘 갖춰진 단지는 신고가 경신 사례가 이어지고 있다.
3050세대가 분양시장의 주요 수요층으로 자리 잡으면서 교육여건이 좋은 단지에 대한 선호는 더욱 뚜렷해졌다. 올해 15월 아파트 매입자의 74.52%가 3050 세대였다.
이 같은 수요에 맞춰 신영은 오는 8월 경기도 양주 덕계동에 ‘덕계역 지웰 엘리움’을 분양할 예정이다. 총 1595가구 규모의 대단지로 회천새봄초(예정), 회천4중, 양주2고 등 도보권 내 학교와 덕계역 학원가를 갖춘 교육 중심 입지가 특징이다
덕계역 지웰 엘리움 단지는 지하 4층~지상 39층, 10개 동 규모로 조성된다. 전용면적은 49㎡부터 122㎡까지 6개 타입으로 구성되며, 이 중 49㎡는 임대 물량이 일부 포함된다. 신영의 대표 주거 브랜드 ‘지웰’과 대방그룹의 ‘엘리움’이 함께 적용되는 점이 특징이다.
덕계역 지웰 엘리움 단지의 위치는 지하철 1호선 덕계역 도보 5분 거리로 초역세권에 해당한다. 수도권 제2순환고속도로·서울-양주 고속도로, 국도 3호선 등 주요 간선 도로 접근성이 좋고, 2028년 개통 예정인 GTX-C노선과 2026년 개통을 목표로 하는 지하철 7호선 연장 등 광역 교통망 확충도 예정돼 있다.
덕계역 지웰 엘리움 단지 주변에는 산업단지 조성도 활발하다. 회천 도시첨단산업단지·경기양주 테크노밸리·은남일반산단 등 주요 산단이 차량 30분 내외 거리 내 위치해 직주근접 여건도 갖췄다.
생활 인프라 측면에서도 덕계역 인근 중심상권·이마트·LF스퀘어 등의 편의시설이 가까이 있고, 회천새봄초·덕계중·고 등 교육시설과 학원가도 인접해 있다. 단지 앞 체육공원 조성, 수변공원과 고장산 등 자연환경도 주거 여건을 보완한다.
덕계역 지웰 엘리움 커뮤니티 시설은 ‘그라운드 G’라는 이름으로 ▷게스트하우스 ▷실내 사우나 ▷독서실 ▷피트니스센터 ▷어린이집 ▷작은도서관 등 다양한 편의시설이 마련될 예정이다.
신영 측은 “지웰 브랜드의 경기 북부 첫 진출 단지로, 교통·교육·생활 인프라를 갖춘 입지에서 대단지 프리미엄을 누릴 수 있을 것”이라고 전했다.